تعمیر پشت بام های قدیمی
تعمیر پشت‌بام‌های قدیمی یکی از کارهای ضروری برای حفظ امنیت و سلامت ساختمان است. پشت‌بام‌ها به‌دلیل قرارگیری در معرض شرایط جوی سخت و آفتاب، بارش باران، برف و تغییرات دمایی به مرور زمان دچار آسیب‌دیدگی می‌شوند. این آسیب‌ها می‌تواند منجر به نفوذ آب، کاهش عمر ساختمان و حتی آسیب به سایر بخش‌های سازه شود. تعمیر به‌موقع پشت‌بام‌های قدیمی نه‌تنها از بروز مشکلات بزرگتر جلوگیری می‌کند، بلکه هزینه‌های نگهداری ساختمان را نیز کاهش می‌دهد.
مراحل تعمیر پشت‌بام‌های قدیمی
-
بررسی وضعیت پشت‌بام
- اولین قدم در تعمیر پشت‌بام، بررسی دقیق وضعیت آن است. باید بررسی شود که آیا نفوذ آب به داخل ساختمان وجود دارد یا خیر، آیا سطح پشت‌بام ترک خورده است، و یا پوشش‌های قدیمی مانند ایزوگام، قیرگونی و غیره آسیب دیده‌اند.
- این بررسی می‌تواند شامل بازدید از دیوارها و سقف‌های طبقات پایین باشد که نشانه‌هایی از نفوذ رطوبت را نشان می‌دهند.
-
پاک‌سازی سطح پشت‌بام
- قبل از هرگونه تعمیر، باید سطح پشت‌بام به‌طور کامل پاک‌سازی شود. این پاک‌سازی شامل جمع‌آوری آوارها، برگ‌ها، گرد و غبار، گل و لای و دیگر مواد خارجی است که ممکن است از انجام درست فرآیند تعمیر جلوگیری کنند.
- در صورت نیاز، سطح باید شسته شود تا هیچگونه چربی، گرد و غبار یا ماده‌ای که مانع از چسبیدن عایق‌ها یا مواد تعمیراتی شود، باقی نماند.
-
شناسایی و تعمیر ترک‌ها و درزها
- ترک‌ها، شکاف‌ها و درزهای موجود در سطح پشت‌بام باید شناسایی و تعمیر شوند. این درزها ممکن است باعث نفوذ آب و خرابی بیشتر سطح پشت‌بام شوند.
- برای ترمیم ترک‌ها می‌توان از ماستیک‌های سیلیکونی یا پلی‌اورتان استفاده کرد که خاصیت آب‌بندی بسیار خوبی دارند.
- در صورت داشتن ترک‌های عمیق، باید از پرکننده‌های ویژه برای سطوح بتنی یا پلی‌استر استفاده شود.
-
آب‌بندی با استفاده از عایق‌های رطوبتی
- ایزوگام: برای آب‌بندی و جلوگیری از نفوذ رطوبت، یکی از گزینه‌های مناسب استفاده از ایزوگام است. این ماده معمولاً برای پوشش‌دهی پشت‌بام‌ها به‌ویژه در مناطق بارانی یا مرطوب مناسب است.
- روش نصب ایزوگام شامل استفاده از حرارت برای چسباندن لایه‌های ایزوگام به سطح پشت‌بام است.
- ایزوگام به‌خوبی در برابر آب، رطوبت، تغییرات دما و فشارهای مکانیکی مقاوم است.
- قیرگونی: اگر پوشش قدیمی پشت‌بام از قیرگونی باشد و نیاز به تعمیرات اساسی دارد، می‌توان از قیر برای لایه‌گذاری مجدد استفاده کرد. این روش نیاز به حرارت دادن قیر و پخش آن به‌طور یکنواخت روی سطح دارد.
- عایق‌های مایع: این نوع عایق‌ها به‌صورت مایع روی سطح پشت‌بام اعمال می‌شوند و پس از خشک شدن، لایه‌ای مقاوم در برابر رطوبت ایجاد می‌کنند. این عایق‌ها معمولاً برای پوشش‌های قدیمی و سطوح پیچیده مناسب‌ترند.
- عایق‌های پایه پلی‌یورتان یا عایق‌های نانو از جمله عایق‌های جدیدی هستند که می‌توانند به‌صورت مایع روی سطح اعمال شوند و از نفوذ رطوبت جلوگیری کنند.
- ایزوگام: برای آب‌بندی و جلوگیری از نفوذ رطوبت، یکی از گزینه‌های مناسب استفاده از ایزوگام است. این ماده معمولاً برای پوشش‌دهی پشت‌بام‌ها به‌ویژه در مناطق بارانی یا مرطوب مناسب است.
-
تعمیر یا تعویض پوشش‌های قدیمی
- اگر پوشش‌های قدیمی مانند کاشی، سرامیک یا بتن دچار ترک‌خوردگی یا آسیب شده‌اند، باید تعویض یا ترمیم شوند.
- نصب کاشی‌های جدید باید با استفاده از چسب‌های مخصوص کاشی انجام شود تا هیچگونه درزی برای نفوذ آب باقی نماند.
-
بررسی سیستم زهکشی پشت‌بام
- نظافت ناودان‌ها و فیلترها: سیستم زهکشی پشت‌بام باید به‌طور کامل بررسی شود تا از گرفتگی ناودان‌ها یا لوله‌های تخلیه جلوگیری شود.
- اصلاح شیب پشت‌بام: در صورتی که پشت‌بام به‌طور طبیعی شیب نداشته باشد یا شیب آن به‌درستی تنظیم نشده باشد، باید اصلاحاتی در آن انجام شود تا آب به‌راحتی تخلیه شود.
-
ترمیم یا تعویض عایق‌های حرارتی
- در کنار عایق‌بندی رطوبتی، ممکن است پشت‌بام نیاز به عایق‌های حرارتی برای جلوگیری از اتلاف انرژی داشته باشد. این کار می‌تواند از طریق نصب عایق‌های حرارتی مانند فوم پلی‌یورتان یا پشم سنگ انجام شود.
- عایق‌های حرارتی به‌ویژه در مناطق با تابستان‌های گرم می‌توانند به حفظ دمای داخلی ساختمان و کاهش هزینه‌های انرژی کمک کنند.
مواد و تجهیزات مورد نیاز برای تعمیر پشت‌بام
- ایزوگام برای آب‌بندی و پوشش‌دهی
- قیر و گونی برای تعویض و ترمیم پوشش‌های قدیمی
- عایق‌های مایع مانند پلی‌اورتان، سیلیکون یا نانو
- چسب مخصوص کاشی و سرامیک
- ماستیک‌های آب‌بندی برای درزگیری و ترمیم ترک‌ها
- ابزارهای نصب ایزوگام (مشعل، کاردک، غلتک)
- لوله و ناودان برای سیستم زهکشی
- عایق حرارتی (فوم پلی‌یورتان، پشم سنگ)
- ابزار نظافت برای پاک‌سازی پشت‌بام
نکات مهم در هنگام تعمیر پشت‌بام‌های قدیمی
- رعایت ایمنی: کار با ایزوگام و مواد قیری نیاز به دقت زیادی دارد. باید از لباس‌های ایمنی، دستکش و ماسک استفاده شود.
- زمان مناسب برای تعمیر: بهترین زمان برای تعمیر پشت‌بام‌های قدیمی معمولاً در فصول خشک سال است که بارش باران کمتر است و سطح پشت‌بام خشک می‌ماند.
- مراقبت از سیستم زهکشی: حتماً سیستم زهکشی باید بررسی و تمیز شود تا آب به‌طور مناسب از سطح پشت‌بام تخلیه شود.
- انتخاب مواد باکیفیت: استفاده از مواد باکیفیت برای آب‌بندی و عایق‌بندی پشت‌بام ضروری است تا عمر تعمیرات بیشتر شود و نیاز به تعمیرات زودهنگام نداشته باشید.
- ترمیم سطوح به‌صورت یکپارچه: اطمینان حاصل کنید که تمام سطح پشت‌بام به‌صورت یکنواخت عایق شود و هیچ درزی برای نفوذ آب باقی نماند.
مزایای تعمیر پشت‌بام‌های قدیمی
- جلوگیری از نفوذ آب: با تعمیر و آب‌بندی صحیح، از نفوذ آب به داخل ساختمان جلوگیری می‌شود و آسیب‌های مربوط به رطوبت مانند کپک، پوسیدگی و خرابی مصالح کاهش می‌یابد.
- افزایش عمر ساختمان: نگهداری و تعمیر پشت‌بام باعث افزایش عمر مفید ساختمان و اجزای مختلف آن می‌شود.
- صرفه‌جویی در هزینه‌های آینده: تعمیر به‌موقع از نیاز به تعمیرات گسترده‌تر و پرهزینه‌تر در آینده جلوگیری می‌کند.
- بهبود کیفیت محیط زندگی: جلوگیری از نفوذ رطوبت به ساختمان و کنترل دمای داخلی می‌تواند به بهبود کیفیت زندگی و راحتی ساکنان کمک کند.